Сервітут на земельну ділянку що це таке?

13 відповідей на питання “Сервітут на земельну ділянку що це таке?”

Потреба в сервітут виникає у власників сусідніх територій, але не заради розширення своїх площ, а для можливості користуватися своїми ділянками за допомогою земель сусіда.
Встановлення сервітутів на земельні ділянки може знадобитися з різних причин.
Приклад 1: на ділянці землі, що належить приватній особі, розташований природний джерело води, який не може належати йому на праві власності, і власники сусідніх земель можуть попросити або зажадати права проходу до цього джерела і паркану з нього води.
Приклад 2: ведуться будівельні роботи на виділеній ділянці землі, однак водопровід до споруджуваного будинку можна провести лише через сусідню ділянку, законним правовласником якого виступає громадянин. Для монтажу необхідних комунікативних систем на цю ділянку землі встановлюють обтяження у вигляді сервітуту, і компанія, що здійснює будівництво, може законно використовувати конкретну частину ділянки для обумовлених цілей.
Сервітути щодо земельної ділянки це останній варіант вирішення земельної проблеми, коли всі інші можливості вичерпані. Для якихось несуттєвих цілей сервітут вимагати не можна, наприклад, до ділянки є дорога, але вона не така коротка, в зв’язку з цим отримання доступу на чужу ділянку, щоб їхати напрямки, скоротивши пару сотень метрів, не припустимо.
За своєю суттю сервітут це та ж оренда, тільки її висновок є вимушеним заходом для обох сторін і власник землі поряд з одержувачем сервітуту може продовжувати користуватися обтяженої частиною ділянки.
Земельні сервітути можуть накладатися:
і за згодою осіб, які бажають використовувати землю, з власником землі;
і в примусовому судовому порядку, без отримання його згоди.
Проте, претендувати на реєстрацію сервітуту має право лише особа, у якого немає іншої можливості реалізовувати свої права без отримання дозволу обмежено експлуатувати чужу землю.

Різновиди земельних сервітутів

Існує кілька класифікацій сервітутів ділянок землі.
Залежно від можливого часу землекористування чужим ділянкою землі обтяження буває:
терміновим;
постійним.
Головна відмінність строкового сервітуту – точний термін його дії. Необхідність в терміновому сервітут, як правило, виникає, коли потрібно виконати якісь певні роботи, прокласти комунікації. При завершенні цих робіт дію обтяження припиняється.
У практиці зустрічається такий вид як постійно-часової. Сенс в тому, що фактичне користування виникає лише в певні моменти протягом безстрокового періоду.
Наприклад, кожну весну дорогу, що веде до ділянки затоплює розлив річки, і на 2 місяці в році пробратися до своєї ділянки власник може тільки через сусідню землю. Сервітут може бути встановлений безстроковим, але в кожному році можна використовувати ділянку сусіда з травня по червень.
Виходячи з правових підстав накладення обтяження, сервітути поділяються на:
приватні;
публічні.
Публічний сервітут реєструється в Росреестра на основі законодавчого або іншого нормативно-правового документа, прийнятого на рівні федерації, її суб’єктів або окремого муніципалітету. Зокрема, сервітут публічного освіти може накладатися при проведенні газу, води, інших комунікацій для громадського використання.
Приватний, що зачіпає інтереси конкретного громадянина або організації, встановлюють на базі договору сервітуту земельної ділянки або судового рішення на користь цього громадянина / організації.
Відмінності між сервитутами
Накладення публічного сервітуту диктується потребою введення обмеженого користування землею в інтересах держави, або муніципалітету, або великому колу осіб, а приватного – для забезпечення прав одного або декількох громадян (організацій).
Переважно, приватний сервітут носить БЕЗОПЛАТНО характер, а публічний – безплатний. У першому випадку відсутність плати в якості винятку може бути коли це передбачено законом. В інших ситуаціях власник землі, обтяженої приватним сервітутом, вправі вимагати і одержувати грошову компенсацію від громадян і компаній, які потребують обтяження. Відсутність плати також можливо при добровільній відмові від неї власника землі.
Різні підстави виникнення. Так, обмеження, що встановлюються публічними утвореннями, базуються на нормативно-правових документах, а приватний сервітут – на вимозі громадянина, компаній або групи громадян.

Основні причини для реєстрації приватних сервітутів

для проїзду автотранспорту / проходу людей;
необхідно прокладати комунікації;
для обслуговування та ремонту газо / електро / гідромагістралей, фасадів будинків і т.п .;
виникла необхідність установки якихось об’єктів на сусідній землі;
з’явилися інші причини для встановлення обтяження, без якого неможливо реалізовувати права.
Публічний сервітут передбачає користування землею самою державою, муніципалітетом або місцевим населенням.
Найбільш поширеними причинами накладення публічних сервітутів виступають:
необхідність проїзду або проходу по території ділянки, що належить приватній особі (наприклад, дорога загального користування проходить по ділянці);
проведення комунікацій для суспільних потреб;
надання населенню можливості використовувати природний джерело води;
дослідні вишукування, які виконують на території відповідної ділянки;
забезпечення вільного проходу до прибережної зони;
розміщення на землі знаків для проведення геодезичних робіт, межування;
випас, прогін худоби.

Відповідно до ЦК РФ ст. 274, сервітут є речовим правом. Під цим терміном мається на увазі право обмеженого користування чужою власністю. Найчастіше поняття використовується в сфері земельних відносин.
По суті, сервітут – це угода, в результаті якої деякі права переходять від одного суб’єкта до іншого. Однак отримав сервітут людина не набуває право власності на чужій наділ. Він може тільки користуватися ним, причому в досить обмежених масштабах.
Сервітут зобов’язує власника земельної ділянки терпіти чуже присутність.

Види земельного сервітуту

Залежно від категорії осіб, на користь яких накладається обтяження, виділяється приватний і публічний сервітут.

приватний сервітут

Суб’єктами угоди виступають фізичні особи: власник земельної ділянки та сервітуарій (наприклад, власник суміжного наділу).
Причини введення приватного сервітуту перераховані в п. 1 ст. 274 ГК РФ:
забезпечення проходу або проїзду через обтяжений надів;
необхідність прокладки комунікацій: води, електрики, газу, і т.д .;
проведення господарських заходів;
інші потреби сервітуарія, які неможливо здійснити без використання чужої землі.
Згідно п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервітуарій не має права здійснювати операції з обтяженим наділом: продати, передати в заставу, подарувати і т.д. Він також не може передати своє право обмеженого користування іншим людям. При цьому власник ділянки може на законних підставах вимагати від сервітуарія плату за користування наділом.
Сервітут дозволяє користуватися, але не розпоряджатися чужою землею.

публічний сервітут

Публічний сервітут встановлюється з метою забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або населення. Суб’єкти угоди – власник наділу і державні або муніципальні органи.
Причини введення публічного сервітуту перераховані в п. 3 ст. 23 ЗК РФ. Він встановлюється для:
забезпечення проходу або проїзду громадян;
прогону і випасу худоби;
сінокосу, полювання і риболовлі;
забезпечення доступу до водойм загального користування і забору води з них;
використання земельної ділянки з метою ремонту об’єктів інфраструктури, установки межових знаків, державних геодезичних пунктів і під’їздів до них;
проведення дренажних робіт, геологічних вишукувань та інших аналогічних заходів.
Ініціатор публічного сервітуту – орган місцевої влади.

Сервітути на земельні ділянки: підстави, умови і терміни

Існує два законних підстави накласти сервітут: добровільну згоду сторін або ініціатива сервертураія. Якщо питання приватного обтяження вдалося врегулювати мирно, сторони укладають між собою договір в простій письмовій формі. До нього додається план об’єкта із зазначенням меж сервітуту. Якщо власник не погоджується на сервітут, який потребує вправі подати заяву в суд з вимогою зобов’язати його оформити угоду.
Перелічимо основні умови накладення сервітуту:

оплата
На вимогу власника наділу сервітуарій виплачує йому певну суму за надані незручності.
Збереження чужого майна
Сервітуарій несе повну відповідальність за чужу земельну ділянку. Він зобов’язаний не допускати його псування і використовувати згідно прописаним в угоді цілям.
безперешкодний доступ
Власник землі зобов’язаний забезпечити користувачеві безперешкодний доступ до обтяженої частини наділу.
Сервітут встановлюється на частину наділу або всю його площу. Він може тривати певний період часу, або безстроково.

ГК РФ ст. 274 сервітут: порядок накладення

Оформлення угоди між приватними особами проходить в три етапи:
сервітуарій направляє на адресу власника землі письмову пропозицію про встановлення сервітуту із зазначенням його меж;
боку складають мирову угоду або чекають судового рішення про накладення обтяження;
документи передаються в Росреестр для внесення відомостей до ЕГРН. Як заявника має право виступати будь-яка сторона угоди.
Завантажити зразок угоди про встановлення приватного сервітуту земельної ділянки
У разі публічного сервітуту порядок дій іншої. Спочатку сервітуарій подає заяву в земельний відділ місцевої адміністрації разом з результатами публічних слухань, згодою землевласника і кадастровим планом ділянки. Адміністрація розглядає документи і виносить рішення протягом місяця. Якщо прохання задоволено, сервітуарій подає документи в Росреестр. Негативне рішення можна оскаржити через суд.
Сервітут вступає в силу після внесення відомостей в ЕГРН.

Перелік документів для реєстрації земельного сервітуту

Для внесення відомостей про накладення сервітуту в ЕГРН потрібно зібрати і передати в Росреестр:
заяву про проведення реєстраційних дій;
паспорт (якщо звертається фізособа);
установчі документи, довіреність на представника, виписка з ЕГРЮЛ (якщо заявник – організація);
правовстановлюючі документи на землю;
оплачена квитанція держмита (1500 руб. – для громадян, 6000 руб. – для юросіб);
документ, що встановлює право на сервітут (мирова угода або вступив в силу судовий акт);
кадастровий план ділянки із зазначенням меж обтяження (якщо сервітут встановлюється не на весь ділянку).
Якщо всі документи в порядку, запис в ЕГРН з’явиться протягом 14 днів.
Завантажити бланк заяви про проведення реєстраційних дій при встановленні сервітуту

Підстави для припинення сервітуту

Обтяження анулюється в наступних ситуаціях:
обопільне рішення сторін;
закінчення терміну дії сервітуту;
зникнення підстав для введення;
обтяження не дозволяє власнику користуватися своїм майном.
Припинення сервітуту також реєструється в органах Росреестра.
Якщо ви продали земельну ділянку – сервітут переходить до нового власника.

Підведемо підсумок

Сервітут – це обтяження, яке не так просто встановити, як може здатися на перший погляд. Якщо власник земельної ділянки категорично проти, вас чекають тривалі судові розгляди. Тому рекомендуємо вдатися до допомоги досвідченого юриста. Він умовить незговірливого сусіда оформити угоду, не доводячи справу до суду.

Поняття сервітуту – спеціальна юридична конструкція, за допомогою якої людина отримує можливість скористатися чужим ділянкою землі в спеціально обумовлених випадках.
В рамках цивільного законодавства сервітут є правом, яке дозволяє одному власнику ділянки користуватися ділянкою сусіда в спеціально обумовлених випадках.
Залежно від цілей встановлення законодавство виділяє наступні форми і види сервітутів:
1. Приватний сервітут, який в свою чергу може бути встановлений на підставі складеного між сторонами договору або шляхом винесення відповідного рішення суду.
Встановлення приватного сервітуту на сусідню ділянку, а також в деяких випадках, виділених законодавчими актами, може поширюватися і на іншу ділянку, що має корисні свойства.Частний сервітут може бути встановлений:
особисті сервітути для можливості здійснення проходу або проїзду через чужу ділянку;
особисті сервітути для прокладки водопостачання або ліній електропередач;
приватний сервітут для задоволення інших потреб власника ділянки.
2. Публічна сервітут, або інакше – право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, встановлюється на підставі відповідного нормативно-правового акта федерального, регіонального або місцевого рівня. Встановлення публічного сервітуту допускається, якщо ця ділянка землі необхідний для задоволення державних потреб.
Вичерпний перелік ситуацій, в яких відбувається встановлення сервітуту, зокрема публічний сервітут на земельну ділянку, представлений в Земельному кодексі РФ:
щоб забезпечити можливість проходу людей до водного об’єкту загального користування, в тому числі, до його береговій зоні;
для здійснення ремонту об’єктів, що забезпечують нормальну життєдіяльність громадян;
публічний сервітут для проведення дренажних робіт;
при необхідності здійснити прогін сільськогосподарських тварин;
публічний сервітут при сінокосі.

Терміновий і постійний сервітути. Безоплатний і оплатне сервітути

Згідно з умовами законодавства будь-якої земельний сервітут, який не містить ні в яких основоположних документів відомостей про своє терміні, визнається безстроковим. В якості таких документів можуть виступати:
договір, укладений між сторонами про встановлення даного виду обмеження.
нормативно-правовий акт, в якому встановлюється необхідність встановлення даного сервітуту.
рішення суду, якщо сторонам з яких-небудь причин не вдалося самостійно прийти до рішення про доцільність встановлення подібного виду обмеження.
Окремо варто звернути увагу на те, що не завжди безстроковий земельний сервітут буде таким. У деяких випадках точний термін дії сервітуту встановлюється на рівні федерального законодавства. Наприклад, коли мова йде про рекультивацію ділянки, сервітут не матиме статус тимчасового, так як це буде шкодити державі.
Згідно з умовами, встановленими в законодавстві, сервітут є безкоштовним правом, в якому користувач чужого ділянки не повинен оплачувати свій прохід або проїзд по даному об’єкту нерухомості.
Виняток становить право на оперативне управління, при якому сервітут є оплатним.Вартість на особисті сервітути вираховується згідно із земельним податком на об’єкт нерухомого майна, що потрапляє в користування.

Підстави для виникнення сервітуту. Суб’єкти і об’єкти даного права

Суб’єктами права обмеженого користування чужою земельною ділянкою є:
власник земельної ділянки, розташованого на певній території і щодо якого встановлюється сервітут;
сусід або інше особа, яка потребує користуванні чужою нерухомістю;
держава, в якості якого може виступати орган державної, регіональної або місцевої влади.
Об’єктами даних правовідносин є ділянка землі, на який встановлюється обмеження у вигляді сервітуту.
Встановлення сервітуту, зокрема, коли мова йде про приватне і публічне сервітут, вимагає для себе наявність одного з нижчеперелічених підстав:
необхідність проходу або проїзду через чужу ділянку, щоб потрапити до свого об’єкту нерухомості;
необхідність прокладки ліній електропередач або водопостачання на даній території.
Встановлення публічного сервітуту вимагає одного з наступних підстав:
необхідність проводити через дану територію тварин;
необхідність проходу людей до території загального користування;
необхідність здійснення ремонту об’єктів, що забезпечують нормальну життєдіяльність.

Встановлення сервітуту для проїзду. Порядок встановлення сервітуту. Договір про встановлення сервітуту

Встановлення сервітуту відбувається на підставі угоди, укладеної між сторонами, де однією зі сторін є безпосередній власник ділянки землі, а другий – людина, якій в силу будь-яких обставин потрібно скористатися даним об’єктом нерухомості.
В укладеному між сторонами договорі обов’язково повинна бути вказана наступна інформація:
кадастровий номер цієї ділянки;
його кадастровий план;
копія кадастрового паспорта.
Сам процес оформлення приватного сервітуту повинен включати в себе наступні етапи:
укладення угоди;
подача заяви для проведення державної реєстрації;
надання всіх необхідних документів, що підтверджують право власності на даний об’єкт.
Якщо з яких-небудь причин сторонам не вдається дійти згоди щодо виникнення права власності на ділянку, можна звернутися в суд.

Позовна заява про встановлення сервітуту. Термін, на який встановлюється сервітут

При цьому суд дає відповідну ухвалу на накладення або зняття права на користування чужим земельною ділянкою тільки у випадках, коли дане право відповідає всім умовам, обговореним на рівні закону, серед яких:
розумність виникнення права;
справедливість виникнення права;
законність виникнення права;
мета виникнення даного обмеження.
Згідно із законодавчими актами сервітут може бути безстроковим і терміновим. Точний термін дії даного права може бути встановлений наступними актами:
угодою про встановлення приватного сервітуту;
рішенням суду, що містить в собі всі умови виникнення такого права;
нормативно-правовим актом.
У всіх випадках, коли точний термін даних правовідносин не встановлюється, він вважається чинним безстроково, за винятком деяких випадків, встановлених на державному рівні.

Реєстрація сервітуту

Будь сервітут підлягає дотриманню порядку обов’язковій державній реєстрації. Для здійснення правильного порядку проведення даної процедури вимагається надання певного документа, в якому:
вказується причина встановлення даного виду обтяження;
додається кадастрова схема об’єкта нерухомого майна. Кадастрова схема потрібно навіть при реєстрації сервітуту тільки на окрему частину ділянки землі.
Всі відомості про сервітут містяться не тільки в єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, але також в межевом плані і кадастрової схемою на даний об’єкт нерухомого майна. Кожна кадастрова схема повинна бути в установленому порядку замінена на нову, що містить актуальну інформацію.

Інші види сервітутів: сервітут на окрему частину ділянки, предіальний сервітут

У деяких випадках допускається встановлення сервітуту тільки на окрему частину ділянки. Дане обмеження обов’язково має бути встановлено в угоді, укладеній між сторонами, а також в рішенні суду, винесеному якщо сторони не змогли самостійно визначити цілі встановлення даного обтяження.
Предіальний сервітут – необхідність заповнення ділянці відсутніх йому корисних властивостей.
Дане поняття, так само як і співзвучне з ним поняття «міські сервітути» діяло в римському праві і на даний момент практично не використовується.

Оцінка і розрахунок вартості сервітуту ділянки. Платний і безкоштовний сервітут

В нововведення до Земельного кодексу РФ міститься вичерпна інформація про оцінку та розрахунок вартості такого права як особисті сервітути. Згідно з цим нормативно-правовим актом сервітут надається на безкоштовній основі.
Однак в деяких випадках, коли проведення оцінки і розрахунку все-таки необхідно, встановлюється вартість за даний вид права в розмірі земельного податку, який, в свою чергу, розраховується виходячи із загальної пропорційної площі будівель і споруд, а також різних приміщень.
Надання платного сервітуту, а, отже, оцінка і розрахунок, допускається тільки у випадках виникнення права на оперативне управління.

Припинення сервітуту на ділянку

Право на користування чужим земельною ділянкою, так само як і іншим об’єктом нерухомого майна припиняється в декількох випадках.
Підстави припинення сервітуту:
припинення сервітуту після закінчення терміну договору, укладеного між сторонами даного правовідносини;
при винесенні відповідного рішення суду, що містить в собі норми, спрямовані на скасування або зміну чинного сервітуту.

Варто відзначити, що обтяження земельних ділянок сервитутами не позбавляє власників землі прав володіння, користування і розпорядження відповідним ділянкою.
На практиці, наявність обтяжливого земельного сервітуту може істотно перешкодити землевласнику лише в кількох випадках:
Коли мова йде про публічне сервітут. Наприклад, доріжкою, що проходить посередині ділянки, користується необмежену кількість людей. При цьому, виходячи з судової практики, зняти або якось обмежити названий вид сервітуту дуже складно.
Коли земельний сервітут обумовлюється наявністю на відповідній ділянці землі якогось чужого майна. В результаті, власник ділянки дещо обмежений у реалізації своїх прав за розпорядженням і володінню землею. Зокрема, такий власник не має права проводити будівництво на місці, де розташовується чуже майно і також на певному законодавцем відстані від нього.
Коли власник землі, обтяженої сервітутом, бажає продати свою ділянку. Теоретично, сервитутное обтяження ніяк не заважає продажу землі. Однак, на практиці, ділянку землі з сервітутом реалізувати набагато складніше, ніж землю без обтяження, оскільки не всі покупці згодні на наявність такого земельного сервітуту. Крім того, наявність обтяження ділянки може негативно позначитися і на продажною ціною землі.
Особливо проблематично, і з практичної, і з правової точки зору, продати землю з обтяженням, коли мова йде про публічне сервітут. Адже одна справа, коли обтяження пов’язано з приватним сервітутом з боку сусідів, яким періодично потрібно обслуговувати, ремонтувати частину будівлі, що знаходиться між ділянками землі.Тоді покупців на землі знайти набагато простіше. Крім того, і з юридичним оформленням в ситуації, що розглядається особливих проблем, як правило, не виникає. Інша справа, коли коло осіб, що користуються частиною землі необмежений.
При оформленні прав нового власника землі на відповідну ділянку і, отже, при припиненні прав колишнього земельного власника, право встановленого раніше сервітуту у сусіда зберігається. Саме ж обтяження земельного сервітуту переходить до нового власника.
Набагато складніше, коли встановлення сервітуту викликано необхідністю обслуговування нерухомості, що знаходиться прямо на ділянці власника. Припустимо, громадянин намагається оформити власність на землю, на якій розташовується майно інших осіб. Наприклад, на землі знаходиться газова труба, яка належить газовому господарству відповідного населеного пункту. В цьому випадку оформити власність на ділянку землі, за документами належить адміністрації міста, не так просто, оскільки на землі розташована нерухомість двох власників: громадянина, який фактично володіє землею, і газового господарства.
У більшості таких випадків, громадянину доводиться оформляти власність через суд, і рішення судді, як свідчить правозастосовна практика, може бути не завжди позитивним. У зазначеній ситуації краще попередньо проконсультуватися з юристом, оскільки результат багато в чому буде залежати від юридично правильною аргументації позовних вимог.

Земельний сервітут може виникнути:
на вихідних положеннях нормативно-правових актів;
на основі договору між власниками;
на основі актів, прийнятих місцевими органами самоврядування;
на підставі, що походить із судового рішення;
за інших обставин, передбачених законом.
приватним сервітутом територія наділяється при необхідності:
забезпечити проїзд або прохід по чужій землі, якщо без оного обійтися неможливо;
проведення та / або експлуатації важливих комунікацій, таких як теплотраси, водопроводи, лінії зв’язку і електрики;
водопостачання;
забезпечення інших потреб власника, які не можуть бути здійснені за відсутності сервітуту (ст.274, п.1 ГК РФ).
сервітутом публічним територія може наділятися для:
пересування через певну територію;
використання ділянки землі;
випасу худоби;
сінокосу;
використання з метою рибальства та полювання;
забезпечення доступу до прибережної частини водойм;
здійснення дренажних та інших робіт на ділянці та ін. (ст.23, п.3 ГК РФ)

Процедура і порядок встановлення обмежень

Порядок наділення сервитутами земельних ділянок та припинення дії оного визначається Цивільним Кодексом Російської Федерації і подібними нормативними положеннями функціонуючого Земельного Кодексу.

Коли рішення про сервітут приймається судом, то завершення процесу залежить від того, як швидко позивач зможе представити необхідні докази.

Приблизний звіт про оцінку

При накладенні сервітуту власник ділянки зазнає певних збитків. Для визначення величини таких при оцінці враховуються всі фактори, прямо або побічно впливають на відповідну плату.
це:
частка ділянки, обтяженого сервітутом;
ступінь обмеження користуванням (наскільки складно вільне використання землі);
інтенсивність використання обтяженої території;
рівень впливу на розпорядження об’єктом;
додаткові витрати, що виникли внаслідок накладення сервітуту;
розмір упущеної вигоди внаслідок встановлення сервітуту.
При оцінці плата визначається на підставі розрахунку величини збитку, упущеної вигоди і збитків і порівнянні таких з вартістю землі.
Іноді за підсумками оцінки величина оплати має від’ємне значення.Тобто ніякої шкоди або шкоди власнику ділянки нанесено не було і значить вимагати оплати він не має права.
Після закінчення оціночної процедури складається звіт про оцінку. У ньому вказуються такі дані:
«Шапка» документа
Ця назва документа, предмет оцінки і його ідентифікаційні характеристики. Тут же вказується, хто підготував документ і коли
стандарти
Використані для визначення основних напрямків оцінки
перелік методів
Використаних при проведенні оцінки сумірною плати за встановлення сервітуту
об’єкт оцінки
Вказано конкретний вид обтяження і термін, на який його встановлення
текст укладення
Включає в себе кілька частин – характеристика встановлюваного сервітуту з посиланням на договір і кадастрові відомості, відомості про цілі і терміни сервітуту, детальний розрахунок з розшифровкою наведених показників
Звіт про оцінку встановленого сервітуту стає додатком до договору. Він виступає обґрунтування суми, прописаної в угоді як обов’язкової до виплати.
При встановленні сервітуту через суд звіт може ставати доказом правоти боку, вимагає оплати.
Відео: земельні спори. Як правильно встановити сервітут
На підставі звіту суд встановлює розмір оплати за сервітут. Знаючи, як проводиться оцінка, можна розрахувати оплату самостійно.
Але процес цей досить складний, оскільки враховується чимало різних чинників. Тому доцільніше звернутися до професійних оцінювачів нерухомості.

припинення дії

Дія сервітуту може припинятися:
на вимогу власника, коли необхідність в сервітут відпала;
за обопільною згодою сторін;
після закінчення термінів дії сервітуту;
на підставі судового рішення, якщо наявність обтяження ускладнює використання ділянки.
Підставою для припинення сервітуту стає добровільну згоду сторін або рішення суду.
Для отримання останнього власнику ділянки потрібно подати відповідний позов і довести, що в обмеженні більш немає необхідності.
Припинення сервітуту в обов’язковому порядку реєструється в Росреестра. У ЕГРН вноситься належні дані. Зокрема на запис про реєстрацію обтяження проставляється спеціальний штамп про погашення.

Судова практика

Якщо розглядати судову практику щодо встановлення сервітуту, то звернути увагу потрібно на Постанову Президії ВАС РФ № 11248/11 у справі № А45-12892 / 2010, опубліковане 28.02.2012.
Дане Постанова приймалася по конкретній справі, але його положення можуть застосовуватися до інституту сервітуту в цілому.
Один з важливих моментів Постанови виражений тим, що підтверджено право судів самостійно встановлювати умови сервітутів при вирішенні спорів.
При цьому суд може визначати і розмір плати. Така визначається як сукупний обсяг упущеної вигоди, понесених збитків і реалізаційних витрат.
Також вивчення практики вказує на необхідність правильного складання позовної заяви до суду про встановлення сервітуту.
Наприклад, власник землі, по якій проходить ЛЕП, подав позов до власника комунікацій з вимогою укласти договір сервітуту.
Федеральним арбітражним судом Далекосхідного округу було визнано, що обмеження має місце бути і вимога позивача про оплату цілком законно.
Але разом з тим позов задоволений не був, оскільки в законі відсутні норми, за якими можна зобов’язати відповідача укласти угоду.

Розглянемо майже такий же випадок, але з однією важливою відмінністю. Припустимо, ви живете тут уже давно і маєте повне право зареєструвати будинок і ділянку на себе, але, поки ви цього не зробили. Міська влада ходять прокласти трубопровід або поставити лінію електропередач, які повинні пройти через цю ділянку. Припустимо, це питання буде розглядати суд. Яке його рішення буде найбільш імовірним?
Хоча, може здатися, що у міської влади є хороші шанси отримати землю з трубопроводом і землю навколо неї у власність, насправді тут все йде по-іншому. По суті, дана ситуація практично нічим не відрізняється від щойно розглянутого випадку.
Право на ділянку землі відповідно до закону належать власнику (незважаючи на те, що він до сих пір не провів таку реєстрацію, право на неї не ставиться під сумнів), а місто, швидше за все, отримає право сервітуту, яке дасть йому можливість відповідно до початковим планів побудувати трубопровід або прокласти лінію електропостачання.
Інша ситуація виникне в тому випадку, якщо ви плануєте купити будинок і відповідну земельну ділянку, за яким вже проходить лінія електропередач. Теоретично, тут можуть бути два основні варіанти:
При одному з них ви купуєте ділянку, на нього накладається сервітут, пов’язаний з уже проведеної тут лінією електропередач.
Але, можлива тут і інша ситуація, коли ви купуєте ділянку без тієї його частини, де встановлена ​​лінія. Остання ділянка стає муніципальною власністю.
Яка різниця між цими двома варіантами? На перший погляд, її майже немає. Адже і в тому і в іншому випадку ділянку під лінією електропередач практично не буде вам належати. Однак, різниця все ж є. Якщо буде встановлено сервітут, ви цю землю можете здавати в оренду на законних підставах.
Підставою для цього є те, що ви будете власником цієї землі. Якщо правильно відстоювати свою позицію в суді, то ви маєте високі шанси, що суд прийме варіант з встановленням сервітуту.

Чинне законодавство визначає земельний сервітут як право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Розрізняють сервітут і публічний сервітут (ст. 274 ЦК України; ст. 23 ЗК РФ).
Земельний сервітут, порядок його встановлення
Земельний сервітут встановлюється, наприклад, для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, будівництва, реконструкції та (або) експлуатації лінійних об’єктів, які не перешкоджають використанню земельної ділянки відповідно до дозволеним використанням. Крім того, сервітут може знадобитися для інших потреб власника нерухомого майна (абз. 2 п. 1 ст. 274 ЦК України; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важливо враховувати, що встановлення сервітуту – це крайній захід, який застосовується, тільки якщо потреби власника земельної ділянки або іншої нерухомості не можна забезпечити іншим способом.
Зазвичай сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки або інших ділянок. Угода оформляється письмово і підлягає обов’язковій державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості (п. 3 ст. 274 ЦК України; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ). Без реєстрації сервітут не можна вважати встановленим.
Якщо дійти згоди про встановлення або умовах сервітуту не вдалося, встановити його можна тільки в судовому порядку (п. 3 ст. 274 ЦК України).
Сервітут, встановлений на підставі судового рішення, також повинен бути зареєстрований в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
Публічний земельний сервітут, порядок його встановлення
Публічні сервітути встановлюються законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, суб’єкта РФ або органу місцевого самоврядування, коли це необхідно для забезпечення інтересів держави, органу місцевого самоврядування або місцевого населення. Основна причина їх встановлення – це можливість вирішувати завдання, пов’язані із забезпеченням державних або громадських потреб, без постійного або тимчасового зайняття земельних ділянок. Публічні сервітути встановлюються тільки з урахуванням результатів громадських слухань (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).
Публічні сервітути можуть встановлюватися для проходу або проїзду через земельну ділянку, розміщення на ньому межових знаків, геодезичних пунктів державних геодезичних мереж, гравіметричних пунктів, нівелірних пунктів і під’їздів до них, а також для забору (вилучення) водних ресурсів з водних об’єктів, водопою, для проведення на ділянці дренажних робіт, для прогону через ділянку сільськогосподарських тварин. Також земельну ділянку може бути обтяжений сервітутом для ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, об’єктів транспортної інфраструктури, для тимчасового проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт, для полювання і рибальства, вільного доступу до прибережної смуги. Крім того, сервітут може встановлюватися для сінокосіння та випасання на земельних ділянках сільськогосподарських тварин в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям (п. 3 ст. 23 ЗК РФ).
Публічний сервітут підлягає обов’язковій державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі нерухомості (п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закону N 218-ФЗ).
Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть захищати свої права в судовому порядку (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).
Власник земельної ділянки, обтяженого публічним сервітутом, може подати позовну заяву до суду загальної юрисдикції про встановлення сумірною плати за сервітут та визначення порядку виплат в зв’язку з тим, що встановлення сервітуту призвело до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки.
Відмінності між сервітутом і публічним сервітутом
Основна відмінність між сервітутом і публічним сервітутом – способи їх встановлення і інтереси, для яких вони встановлюються.
Наприклад, власник земельної ділянки для прокладки лінії електропередачі або газопроводу до своєї ділянки може укласти угоду з власником сусідньої земельної ділянки, через який комунікації будуть підведені. У цьому випадку мова йде про сервітут. Якщо ж через район індивідуальної житлової забудови необхідно провести комунікації для знову забудовується, встановлюється публічний сервітут.
Терміновий і постійний сервітути
Терміновий сервітут встановлюється на певний термін, постійний – без зазначення строку. Це в рівній мірі відноситься до сервітутів і до публічних сервітутів (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Плата за сервітут
Плата за сервітут та публічний сервітут різна.
Так, власник земельної ділянки, обтяженого сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут (п. 5 ст. 274 ЦК України; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Її розмір, а також порядок внесення слід вказати в угоді з особою, на користь якої встановлюється сервітут. Також плата за земельний сервітут може бути визначена в судовому рішенні, на підставі якого він встановлений.
При встановленні публічного сервітуту власник обтяженого ділянки може вимагати відповідну плату від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили сервітут. Але тільки якщо встановлення сервітуту істотно ускладнює використання земельної ділянки. Розмір плати за публічний сервітут може вказуватися в нормативному правовому акті, яким він встановлений (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Щоб пояснити простою мовою розглянемо ситуацію, яка, на жаль, зустрічається. Земельна ділянка, що належить громадянинові, виявляється оточеним з усіх боків іншими ділянками інших власників. Як бути в таких випадках? Вихід – це попросити сервітут у сусіда для проходу або проїзду.
Ще одна ситуація: протягнути газ до ділянки або винести каналізацію можна, але тільки через суміжну ділянку. В цьому випадку знову буде потрібно оформляти (встановлювати) сервітут.Як ми бачимо, дуже часто питання комфортного проживання залежить від уміння домовлятися і знаходити спільну мову з сусідами. Однак, так відбувається не завжди. Саме тому виділяють два поняття сервітутів відповідно до типу встановлення:
приватний;
публічний (державний).

державний

Під ним мається на увазі той сервітут, який встановлений правовим актом або законодавством в інтересах муніципального органу або держави. Державний сервітут встановлюється в публічних місцях. Щоб зрозуміти про що мова, можна навести кілька прикладів:
сервітут для проходу відпочиваючих до береговій зоні озера;
сервітут для під’їзду рибалок до річки;
сервітут для проведення меліораційних робіт і ін.
Він часто використовується в сільському господарстві, наприклад, для прогону тварин, збору сіна і так далі.

приватний

Приватний встановлюється за домовленістю. Звичайно, усно це зробити неможливо, тому укладається договір між власниками сусідніх наділів. В результаті в договорі беруть участь дві сторони:
власник ділянки;
користувач сервітуту.
Коли домовленості підписані на папері, можна зареєструвати договір в Росреестра. Державна реєстрація обов’язкова. Якщо домовленості не досягнуті, необхідно вирішити питання в судовому порядку.

Як встановити сервітут на земельну ділянку?

Правом домовлятися про його встановлення та укладати договори мають не всі користувачі, а лише:
Cобственнікі земельних наділів.
Спадкоємці в статусі довічного успадкування.
Ті, хто мають право безстрокового користування.
Важливо, щоб договір не просто був підписаний, але не мав підпунктів з непереборним умовами для користувача.
Цивільний Кодекс Російської Федерації захищає права власників земельних ділянок. Якщо вони порушені (як у разі укладення землі всередині суміжних володінь), така ситуація дозволяється на підставі закону. Регламентується це статтею Цивільного Кодексу № 274. Сервітут може бути встановлений: